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想過怕文字太沈悶, 又經常聽到其他朋友的建議。於是終於的起心肝開多一個 Facebook Page! 那裡可以分享更多哈法日常生活的片段。當然這個Blog仍然會繼續維持不定期的更新!

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Nova Scotia 哈里法斯生活介紹 (六) – 租樓篇

移民哈法落地後其中一個最重要的項目就是找地方落腳, 不是人人都會一來便買樓, 亦有不少人是會先租熟悉一下周圍地區再決定是否適合置業, 所以租樓是新移民到步其中一個重要環節。加拿大這邊租屋/樓的方法/過程與香港稍有不同, 其實很多都不用找agent, 自己亦可解決。小篇於加拿大只租過Apartment, 未有住獨立屋/Townhouse的經驗, 所以亦只能簡單分享一下自己對租樓的小經驗及心得。

小篇現在租住的地方是屬私人放租, 業主放租時是找代理agent, 那位agent負責約見租客, 預約帶租客參觀物業環境及放租單位, 最後確認放租後負責處理租約按金等文件, 當時我並沒有付額外agent的費用或代理費。

小篇之前曾分享過找出租屋有幾個方法, 第一是會選擇上網找空缺, 加拿大多會於上kijiji 網放租樓盤, 另有朋友介紹Facebook Market Place亦偶有租盤廣告 (多數為私人放租) (不過後者小篇未用過)。Kijiji 上會有齊私人或物業放租, 各人可根據自己的需要例如地區, 放租屋的種類及租金去找尋。另外亦可以上4rent.ca 找租盤, (此為純放租物業網站) 上面亦有不同租盤及所屬管理公司的資料可供選擇等等。

參考連結:

https://www.kijiji.ca/

https://4rent.ca/

另一個方法是直接於自己心儀的物業管理公司的網站上尋找想要的樓盤, 這些物業管理公司大多期下有不同種類物業可供放租(一般Apartment較多, 某些公司會有Townhouse放租)他們一般會把租盤資料, 地區, 租金及可放租日期放在網上以供申請。以下為Halifax 地區一些物事業管理網站可供參考:

https://killamreit.com/
https://www.timbercreekcommunities.com/

https://www.caprent.com/apartments-for-rent/halifax-nova+scotia/

以上三間為大型的物業管理公司, 不過他們期下的物業一般較舊, 但價錢亦較相宜。Killam 於加拿大東岸較多物業, 而最近亦開始於西岸發展例如BC/AB等省。Timbercreek 亦差不多, 發展覆蓋範圍於東岸較多。而Caprent 則為加拿大及美國較大的物業管理公司。此外亦有其他小型一點的物業管理公司, 期下的物業不算多但亦可參考。

這些公司一般的管理都大同小異, 物業內會有辦公室職員處理大小事務, 如接收新租客 (電話預約參觀或詢問租務事宜), 收租 (現在很多都改為網上過數), 接收大型郵件包裹 (之後再分發或聯絡租客到辦公室提取), 如物業內有其他設施例如Gym room 或party room等等, 辦公室職員亦會負責租借或安排設備維修等等。但辦公室不是24小時運作跟普通公司一樣朝九晚五。遇上有任何突然情況發生, 如車庫門壞了, 跳fuse, 停電或水浸等等, 一般大廈內會一位負責緊急或日常維修的技工, 他們被稱為Building Super Tenant, 會居住於該物業內並on call以應付突發情況 (他們的電話號碼大多會貼於於大廈辦公室門外或當眼位置)。如小篇很多年前曾試過晚上洗手間門反鎖壞了開不到亦是打電話找Building Super Tenant幫忙。以下為其中一些其他較小型的租務物業管理公司的參考連結例子。

https://www.metcap.com/apartments-for-rent/

https://www.haniasproperties.com/index.php?option=com_storelocator&view=map&Itemid=160

https://ccpmgroup.ca/property/apartment/halifax/royale-summit

小篇有時出外如遇上心儀的物業有興趣 (它們外圍多數會列有放租電話號碼), 我會把號碼抄下然後打去詢問再預約參觀, 更直接了當。

租樓時需要提供的資料/文件證明 (小篇的經驗例子):

     1.按金 (Security Deposit): 
      此乃管理公司或業主確定把單位租給你時才需要繳交。

根據NS 條例, 所有物業放租管理公司或業主只能收取該物業一個月租金之一半, 亦即半個月租金。如他們要求租客付多於半個月租金的按金, 其實已屬犯法, 租客亦可以拒絕, 這是小篇從ISANS 課堂上學到的資料。小篇曾遇過有物業管理公司當時要求我先交半年租金, 尤其見我們是華人, 當然我亦可以拒絕, 但人家亦可考慮不把物業放租給我。

除此之外, 管理公司亦會要求租客繳交車庫門/大門鑰匙的按金, 費用為幾十至一百不等。

2. 工作證明或銀行存款證明 (Employment Letters/Bank Statements):

一般物業管理公司在審查時較嚴謹, 他們大多要求租客有工作證明以表示有能力每個月交租。而如果租客是新移民或還是學生的話, 有時管理公司會要求租客提供幾個月的銀行存款證明 (一般為3個月), 小篇亦曾遇過要求租客提供一位已居於加拿大境內 (可任何省份) 的親人作擔保, 而該位親人亦需要是PR或Citizen身份, 較為嚴苛亦多屬小型管理公司做法, 但需看各管理公司的不同作風。如果你有親戚居於加拿大境內又不介意當擔保當然也沒有問題。

3. 個人推薦(Personal References):

加拿大很多時於申請做義工, 租屋甚至找工作等都會被要求提供個人reference,  而找工作時更會要求提供之前幾份工的references 以作他們聯絡參考。但租屋尚算比較簡單, 只需提供朋友的references (姓名及電話號碼) 就可以 (注意reference不可以是自己的家人) 。

4. 租客保險(Tenant Insurance)：

當已簽妥租約後，絕大部分的管理公司及業主會要求租客入住前自行購買保險並提交文件證明。此為十分普遍，加拿大各大銀行亦有售賣此類保險並會提供不同優惠，例如與車保一起購買會有優惠價等等。Apartment的租客保險不貴，約幾百加元一年。但townhouse或house的保險則價錢會較貴。保險合約期亦會以年計。

 現在大多數的放盤申請都已在網上進行, 所以當租客去到心儀物業參觀單位後有興趣想租時, 可於該管理公司網上提交申請及提供需要的文件資料便可。

請注意: 以上文件提交是按小篇的經驗分享總結出來, 並不代表所有管理公司都會要求一樣的文件, 一切須按管理公司的做法及要求為依據。

尋找放租物業時需注意的事情:

請留意以下只為小篇的經驗分享, 不是專業。
小篇尋找物業時首先會看地區, 治安如何, 鄰近會否太近Shopping Community等等, 有時如太近超市及商店 (以步行距離計, 即是否walking distance 就可以去到), 即表示很多人會經過及聚集, 那麼該地區除了較嘈吵外亦比較混雜。所以小篇會情願不要太近商店餐廳, 如該物業以車程半小時內去到Shopping Community 的話已可接受。

而如果未有車輛代步的話則更要找尋交通方便的地段, 例如樓下能有不同巴士站可供選擇或步行距離不要太遠等等。

另一方面小篇會查詢物業的租金將會包括那幾項雜費(Utilities), 亦即係香港俗稱水電煤。租金通常會包括水及熱水, 但有些地方是不包括暖氣 (Heat) 及電 (Hydro) , 要自費。Apartment 一般暖氣用電發熱, 如果不包暖氣的話那麼冬天的電費就很和味了。其實小篇經驗是會盡量找包括水, 熱水及暖氣的地方, 這樣比較化算。要找全包的Apartment當然也可以但比較難,而且租金亦會較昂貴(雜費會算在每月租金內)。如選擇租Townhouse或獨立屋一般雜費需要租客自己負責, 而住屋的話暖氣亦不一定用電, 可以選擇用gas (看屋內的設備), 那麼又會多一樣每月雜費。

有小朋友的家庭亦會看重校區, 一般是根據家庭地址(地區) 以作分配學校, 絕小能夠誇區上學。所以眼見不小朋友都會以好的校區來決定住屋地區的首要選擇。Halifax 較為出名的校區則位於Bedford及Clayton Park。

小篇亦聽說有小朋友的家庭擔心家中小朋友年紀小太活潑好動, 如果選擇住Apartment/Condo的話會制做太多嘈音令鄰居投訴。這類事件確時有發生, 始終人多就會較多不便及嘈吵事件。有小朋友的家庭可選擇租住Townhouse 或house (當然價錢較貴及雜費較多), 亦可以選擇租住Apartment 的第一層樓 (一般位於地面) 以減小嘈音。此外, 小篇亦偏好石屎加木結構的物業多於全木。除了感覺較結實隱陣 (住慣了香港石屎樓) 外亦因為全木較易有嘈音, 就算樓上走過也有聲音(通常舊的全木Apartment較易出現這種問題)。一般樓高四層以上的物業會採用石屎加木的結構, 而現在有不小新建的Apartment 亦會以一樣採用這種結構, 建議查詢時可以詢問清楚及實地參觀感受一下。當然, 即使有石屎, 大廈室內及單位內間隔亦大多用木材, 所以有時傢俱撞到牆壁亦會比較應聲。

另一樣小篇不會選擇的Apartment是Basement Apartment, 亦即樓層位於地下的一層 (不是地面), 很多較舊的Apartment 會有這種設計, 或有不少人會把自己獨立屋的地下一層分租出去。而這種Apartment 租金一般較便宜因為有些單位陽光較難入屋, 令到單位較陰暗。亦有人說Basement Apartment 冬天會較冷因為位於地底, 是否真就不得而知了。

最後小篇個人喜好要求物業內要有電梯, 否則回家每天要行樓梯太辛苦了。而且當你將來搬家想像一下要把家私雜物等等要沿樓梯搬運多痛苦, 就算找當地搬運公司亦大多會有額外收費。

加拿大技術移民申請渠道之一 – Express Entry 快速通道

經常有朋友問到申請技術移民或省提名時要先開設EE (Express Entry) 戶口, 那EE要怎樣開? 其實坊間已有很多教學, 不過這裡亦可以簡單講一下。

EE(Express Entry)  中文名為快速通道, 顧名思義係較快捷的移民方法。根據加拿大移民局官網寫官方處理EE時間為6個月, 較其他移民方法較快。當然由於近年申請移民人數數字不斷上升, 很多EE個案處理時間已超過6個月, 甚至接近一年, 但仍較其他移民渠道為快一點。

開設EE戶口過程十分簡單, 可先到CIC官網EE頁面上以問卷形式找出自己是否附估條件:

問卷內容圍繞於申請者的國際, 年齡, 語言能力, 家庭成員, 教育背景, 工作經驗及是否已經有加拿大境內的工作offer等等。

從CIC官網資料內, 這份問卷亦會根據申請者可能/將會有資格參加那一些計劃(不一定是EE), 因為CIC亦要求申請人盡可能提供準確資料。而如果顯示申請人有資格參加EE申請, 官網亦會提供一個參考編號(同以之後開設EE戶口)及詳細的下一步操作說明。

參考連結:

https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/come-canada-tool-immigration-express-entry.html

開設EE戶口所需要的文件及資料:

建立EE戶口為最初步的申請開始, 故此所需資料較為簡單。先在CIC網登記一個新戶口, 可選擇GCKey或Sign-In Partner。兩者分別在於GCkey 容許你建立用戶名稱及密碼, 而Sign-In Partner 則與你的網上銀行登入資料。所以當時小篇選用了GCkey。

登入GCKey戶口後需點[Start a New Application]並需要輸入Personal Reference Code, 然後便可以 開始建設立EE戶口。開設EE戶口主要需要ECA (Education Credential Assessment) 及IELTS英文成績。ECA 只需輸入報告上的Reference ID 系統便可以, 而如何辦理ECA則在手工申請 Nova Scotia 省提名技術移民過程 (一) - NSNP Category B有提到, 可再作參考。另外IELTS 需考取General Training至少考獲CLB 7 (即每項平均分要求為6分) , 獲取成績後把分數填上便可。在建立EE戶口準備作之後申請提請或直接進入EE抽籤時並不需要上存任何文件, 提交文件的動作只需要在以後申請各省提名或收到EE的邀請時才需要。


當然開立EE並不代表一定能成功, 而EE 戶口亦只有一年限期(一年系統會要求你重新建立一個新的EE戶口)。但開設了戶口亦為踏進加拿大的移民申請的第一步, 當戶口成功建立後將會收到屬於你個人的EE戶口編號 , 此後所以申請 (包括獲批後PR卡的申請) 將會用這個編號與CIC (移民局) 溝通, 所以十分重要。另外亦會收到個人Job Seeker Validation Code 。CIC會要求你開立一個Job Bank戶口, 類似找工作一樣把個人履歷包括工作經驗填上去, 這樣CIC才有機會查閱你的資歷是否合適, 另一方面Job Bank 亦是其中一個官方的找工作平台, 加拿大境內僱主亦能檢視你的資料從而增加拿到工作的機會。 


參考連結: https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/immigrate-canada/express-entry/documents.html